Servitut
Servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan fastighets väg, brunn eller liknande. Fastigheten där exempelvis vägen finns kallas tjänande och fastigheten som får använda vägen kallas härskande. Förr byggde släkten sina gårdar och hus nära varandra och nyttjade varandras vägar och brunnar. Därför är det väldigt vanligt att fastigheter är knutna till ett servitut. Det är inte heller ovanligt att ett servitut saknas och behöver upprättas inför en försäljning.
Tre snabba om servitut
Ett servitut är knutet till en fastighet och inte till en person.
Ett servitut gäller i regel tills vidare och har inget slutdatum.
Det finns två typer av servitut - avtalsservitut och officialservitut.
Avtalsservitut
Ett avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastigheternas ägare. Minimikraven för ett avtalsservitut är:
servitutet upplåtes skriftligen av den tjänande fastighetens ägare,
upplåtelsehandlingen skall ange den härskande och den tjänande fastigheten samt
ändamålet med upplåtelsen ska framgå.
Tips!
Avtalsservitut bör skrivas in i fastighetsregistret för att säkerställa att det inte upphör vid byte av ägare.
Officialservitut
Ett officialservitut bildas genom beslut från en myndighet, hos Lantmäteriet sker det genom en lantmäteriförrättning.
Kan bara upplåtas för ett behov som är av väsentlig betydelse, ex. använda en enskild väg för att kunna ta sig till en fastighet.
Kan bildas även om fastighetsägarna inte är överens.
Mer om servitut
För dig som vill läsa mer ingående om servitut har vi ett par länkar till Jordabalken och Lantmäteriet.
Hjälp?
Vi fattar att det kan kännas rörigt. Hör av dig till vår fastighetslots för kostnadsfri rådgivning.