Så skriver du ett bra hyreskontrakt
Du som hyresvärd ansvarar för att skriva ett hyreskontrakt. Här guidar vi dig hur du skriver ett bra och tydligt kontrakt för uthyrning av ditt hus.
Hyreskostnad
Ange hur mycket hyresgästen ska betala i hyra per månad. Ange även om hyresgästen ska betala någon deposition. Här är det viktigt att skriva vad som ingår i hyran t.ex. el, vatten, värme och internet. Om hyresgästen står för alla driftskostnader ska det anges.
Hyresperiod
Hur länge får hyresgästen hyra ditt hus? När börjar kontraktet gälla och när slutar det? Om huset hyrs ut tillsvidare ska det anges.
Uppsägningstid
En normal uppsägningstid brukar vara tre månader från vardera parts sida. Andra uppsägningstider bör vara till fördel för hyresgästen.
Ansvarsfördelning
Vem gör vad? Är det du som hyresvärd som plogar uppfarten på vintern eller ska hyresgästen skotta själv? Vem ansvarar för att kontakta fackman vid reparationer om något går sönder? Fundera igenom vad för typ av underhåll av huset som vardera part ansvarar för och ange detta tydligt i kontraktet.
Inventarielista
Vilka inventarier finns i huset? Möbler, husgeråd, vitvaror, trädgårdsredskap etc. Skriv en lista över allt som finns och följer med vid uthyrning. Ange skick på möbler. Den här listan bifogar du med kontraktet och ber hyresgästen signera separat.
Försäkring
Rekommendationen är att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring medan du som hyresvärd ska stå för villaförsäkringen. Det ska framgå i kontraktet om hyresgästen behöver teckna en egen försäkring.
Besittningsskydd
Besittningsskydd betyder att hyresgästen har rätt att bo kvar även om hyresvärden vill säga upp avtalet. I regel har hyresgästen inte något besittningsskydd för hyra av villa eller fritidshus. Undantaget är om du som hyresvärd hyr ut flera bostäder.
Övriga bestämmelser
Får hyresgästen måla eller tapetsera om? Får hyresgästen plantera och odla på tomten? Fundera på om du har fler bestämmelser du vill ha med i kontraktet. Kom ihåg att ju tydligare du är i kontraktet, desto tryggare blir det för båda parter. Undvik missförstånd eller tolkningar genom att ta med så mycket som möjligt i kontraktet.
Hjälp!
Känner du dig osäker? Hör av dig till oss så lotsar vi dig.